Quan hệ 3 lần vẫn chảy máu trinh?

Mặc dù đã quan hệ tới lần thứ ba mà em vẫn chảy máu. Có phải màng trinh quá dày?

Xin chào chuyên mục Tư vấn chuyện phòng the!
Em có một số vấn đề thắc mắc mong chuyên mục giải đáp giúp em.
Em quan hệ với bạn trai lần đầu nhưng khi bạn trai cho dương vật vào (chưa cho vào sâu bên trong mà chỉ chớm bên ngoài) em thấy đau rát và ra 1 chút máu. Em cảm thấy rất đau nên bạn trai em không cho vào nữa.
Em có hỏi thì mọi người nói rằng "cô bé" của em nhỏ và màng trinh quá dày, chưa bị rách hẳn màng trinh vì thế nên quan hệ để làm rách hẳn màng trinh để tránh bị viêm nhiễm. Em đã thực hiện theo như lời khuyên đó. Bọn em quan hệ lần thứ hai, lần này em chịu đau để bạn trai em đưa vào tận trong. Lúc này em bị chảy máu rất nhiều, nhiều hơn những người bình thường (vì em hỏi bạn bè và họ nói không ra nhiều như vậy). Em về nhà rồi máu vẫn bị rỉ máu khoảng 2 - 3 ngày mới hết.

Quan hệ tới lần thứ 3 mà em vẫn rất đau và chảy máu (Ảnh minh họa)
 

Sau lần quan hệ thứ hai, 3 tuần sau bọn em lại quan hệ. Khi bạn trai em mới chớm cho vào như lần 1 em lại cảm thấy có gì đó ngăn cản không cho dương vật vào được và lại bị rỉ máu như lần đầu (khi em lau máu thì thấy có màng máu). Lúc này bọn em không quan hệ nữa vì em sợ không biết mình bị làm sao.
Em  rất sợ và bối rối không biết mình bị sao, mong chuyên mục cho em một lời giải đáp. Em xin chân thành cảm ơn! (Em gái)
Trả lời:
Em gái thân mến! Cảm ơn em đã gửi những thắc mắc của mình về cho chuyên mục. Vấn đề của em chuyên mục xin được giải đáp như sau:
Việc chảy máu lần đầu khi quan hệ là một chuyện bình thường nhưng ở trường hợp của em, khi chảy quá nhiều và nhiều lần là một dấu hiệu bất thường cần phải đặc biệt quan tâm. Có hai khả năng xảy ra với những triệu chứng ở em.

Nhiều phụ nữ có màng trinh quá dày phải tiến hành phẫu thuật làm rách màng trinh để tránh những đau đớn khi quan hệ tình dục (Ảnh minh họa)
 

Thứ nhất, có thể do màng trinh của em quá dày và bạn trai em vẫn chưa hề làm rách được nó. Có rất nhiều trường hợp gì nam giới đã đi thật sâu vào bên trong nhưng do màng trinh đàn hồi tốt nên màng trinh vẫn chưa bị rách. Cũng vì quá dày nên nó tạo ra đau đớn và chảy máu cho bạn gái mỗi lần quan hệ, tiếp xúc. Trong trường hợp màng trinh đặc biệt dày như vậy em phải cần tới sự giúp đỡ của bác sĩ. Một cuộc phẫu thuật nhỏ mới giúp em khắc phục được tình trạng này.
Thứ hai, có thể em mắc một vấn đề về phụ khoa như viêm nhiễm, nấm cơ quan sinh dục. Nó là nguyên nhân khiến mỗi lần quan hệ cơ quan sinh dục bị tổn thương, gây đau đớn và chảy máu. Trong trường hợp này, càng quan hệ tình dục càng dễ gây ra những viêm nhiễm nặng hơn cho "cô bé".
Điều em cần làm lúc này là đi khám càng sớm càng tốt để phát hiện nguyên nhân và tìm cách khắc phục. Càng kéo dài tình trạng này càng khiến vấn đề của em nghiêm trọng hơn. Những bệnh liên quan tới cơ quan sinh dục không thể coi thường và cần phải chữa kịp thời nếu không muốn mọi chuyện đi quá tầm kiểm soát.
Chúc em mạnh khỏe và hạnh phúc!

"Cậu bé" đứt dây khi quan hệ?

Đăng lúc: Thứ hai - 24/09/2012 09:57

•   Chán "yêu" vì chồng lạm dụng tiểu xảo (29/09/2012)
•   Mất trinh vì cho tay vào 1 cm? (26/09/2012)

Anh ấy đang "hăng" bỗng nhăn nhó ôm lấy "cậu bé", máu chảy ròng ròng.

Em mới kết hôn. Đêm động phòng cả hai đứa nhìn nhau lúng túng. Rồi chuyện ấy cũng xảy ra.
Tuy nhiên khi anh ấy đang rất "hăng" bỗng nhăn nhó ôm lấy "cậu bé", máu chảy ròng ròng khiến cả hai chúng em cùng bối rối. Em vội cầm máu cho anh. Từ hôm ấy đến nay vợ chồng em sợ đến mức không ai dám "khởi động" lại nữa. Ông xã em bị bệnh gì vậy? Có phải bị đứt dây thắng dương vật (H. - Bình Dương)
Trả lời:
Đêm tân hôn mà gặp sự cố như vậy thì đúng là tai nạn. Có người gọi theo kiểu văn nghệ văn gừng là "mất trinh" ở nam giới. Chàng bị chảy máu đúng lúc gay cấn nhất gọi là "mất trinh" xem ra cũng... phù hợp.
Con trai khi vừa ra đời là "kho vũ khí” đã có đầy đủ nhưng chúng chưa lớn. Khi chàng trai dậy thì, testosterone tiết ra chất "bón thúc" để "súng" từ trái ớt thành trái chuối. Bọc bên ngoài "súng" có một lớp da luôn che chở cho "súng". Vùng da đầu "súng" gọi là bao quy đầu. Giữa bao quy đầu và thân "súng" có một miếng da dính nhau, vật này có thể gọi là dây "thắng" dương vật.

Đang lúc cao trào, "cậu bé" của chồng đứt dây thắng (Ảnh minh họa)
 

Cái "thắng" có giá trị giữ cho đầu và thân của "súng" thẳng, thuận lợi cho việc "làm ăn". Nơi đây có nhiều đầu tận cùng của thần kinh cảm giác và mạch máu nuôi dưỡng. Tuy nhiên, tùy từng người có "súng" dài ngắn khác nhau, mà cái "thắng" cũng có cấu tạo không ai giống ai. Có người chỉ là một nếp mỏng hình chữ V, có người chữ V dày và co giãn tốt.
"Đứt thắng" thường xảy ra do ba khả năng: thứ nhất ông xã của bạn có cái "thắng" hơi bị mỏng manh nên lần đầu tiên xúc động mạnh, toàn thân rung động, cái "thắng" bị kéo căng và đứt.
Nếu "thắng" bị đứt, máu chảy nhiều thì nên đưa "nạn nhân" đến bệnh viện để được khâu vá lại. Còn nếu máu chảy ít, cầm máu được thì có thể sau vài ba ngày, cơ thể sẽ tự "hàn" nơi đó lại, giống như bạn bị đứt tay khi dùng dao.
Sau khi đứt "thắng" mà không được may vá lại thì hậu quả thế nào? Đó là đầu và thân "súng" không còn trên một trục nữa, thường thì đầu bị "ngoẹo" sang một bên. Thần kinh mạch máu bị đứt giống như mất hẳn một nhóm "cổ động viên" nhiệt tình nên độ nhạy kém đi. Vì thế em nên thông cảm và động viên tinh thần để chàng yên tâm rằng "chuyện nhỏ như... con thỏ”. Nếu các bạn chưa yên tâm thì nên đến BV Bình Dân để các bác sĩ "nối thắng" lại, sau đó mọi việc sẽ ổn.

Theo BS Lê Thúy Tươi (Phụ nữ Thành phố Hồ Chí Minh)

Diễn trên giường cho "chuyện ấy" thêm sung

Nhập vai vào cuộc "yêu" để tạo ra cảm giác mới lạ cho cả hai.

Mọi người vẫn hay tìm kiếm cảm giác lạ cho chuyện chăn gối  ở không gian mới hay một thời gian biểu bất thường. Và việc biến phòng ngủ trở thành “ nhà hát của những giấc mơ” bằng trò chơi “nhập vai” cũng là một cách hâm nóng tình yêu không kém phần hiệu quả.
Những diễn viên nghiệp dư
Nếu xem "Sex and the City", bạn sẽ thấy Big đã bất ngờ và vui thích như thế nào khi Carrie bỗng nhiên xuất hiện trước cửa phòng anh trong trang phục của cô hầu phòng dễ thương với hộp bánh thơm phức trên tay. “Nhập vai” là việc mô phỏng lại cách ăn mặc, hành động của những hình mẫu mà chúng ta cảm thấy thú vị. Bằng cách này, lần đầu tiên, bạn được khám phá một khía cạnh hoàn toàn khác trong con người của bạn đời.
“Nhập vai” không chỉ thêm gia vị cho đời sống tình dục mà còn giúp xây dựng lòng tin dựa trên sự hiểu biết lẫn nhau. “Nhập vai” là cánh cổng đưa chúng ta tới miền đất của những trải nghiệm mới lạ bằng đôi cánh của trí tưởng tượng. Khi hóa thân thành người khác, bạn sẽ làm những điều mà bình thường mình chưa từng thử. Bạn có thể từ một phụ nữ vốn rụt rè, nhút nhát trên giường thoát xác thành một “gái làng chơi” bạo dạn, chủ động cho chồng biết mình muốn được âu yếm nơi nào trên cơ thể.
Để “nhập vai”, trước hết, bạn cần tự giải phóng mình khỏi những nguyên tắc, định kiến để bản thân hoàn toàn thoải mái. Có hai hình thức “nhập vai”: một là bạn tự biên, tự diễn nhằm gây bất ngờ và khơi gợi cảm hứng cho anh ấy; hai là cùng nhau phối hợp, với cách này, bạn và chồng cần có sự trao đổi trước về “kịch bản”. Hãy luôn nhớ rằng anh ấy không phải giám khảo chuyên môn vì thế đừng ngại ngần nếu bạn không phải diễn viên chuyên nghiệp. Điều quan trọng ở đây không phải vấn đề diễn xuất, mà là tìm một cách thể hiện mới để bạn “nói lời yêu”.

Diễn trên giường khiến cho cảm xúc cuộc "yêu" thêm thú vị (Ảnh minh họa)
 

Có thể ban đầu bạn sẽ cảm thấy việc trở thành người khác quá khó khăn, vậy thì hãy thay đổi một vài thói quen của mình hoặc “đổi vai” với chàng. Khi đã có cảm hứng hơn, bạn nên thử hóa thân thành những hình mẫu nhân vật quen thuộc như thư kí với ông chủ, y tá với bệnh nhân… Trí tưởng tượng là không giới hạn, hãy từ đó mà nâng dần độ khó và đa dạng của kịch bản. Bạn có thể sử dụng hiệu ứng âm thanh và ánh sáng để khắc họa rõ hơn bối cảnh. Phục trang và đạo cụ cũng là yếu tố giúp bạn “nhập vai” ngọt ngào hơn. Ngoài những bộ cosplay rất dễ kiếm ở các shop đồ ngủ, thì mặc bikini mang giày cao gót hay trút bỏ tất cả váy áo, chỉ giữ lại một món đồ trang sức trên người giống như nàng Rose với chiếc dây chuyền “trái tim của đại dương” trong Titanic… cũng khiến chàng không thể đứng ngoài cuộc.
Có nên “đóng vai ác”?
“Nhập vai” là một trò chơi ẩn chứa không ít rủi ro khi người chơi “quá nhập vai” hoặc nguy cơ gặp “tai nạn” do ham muốn vượt khỏi tầm kiểm soát. Thế giới này bị chi phối bởi nhu cầu thống trị và điều khiển. Hình mẫu giáo viên, cảnh sát, bác sĩ, nhà độc tài, ông chủ… là những người đại diện cho nhu cầu ấy. “Bạo dâm” là “kịch bản” điển hình tiêu cực nhất của nhu cầu này trong tình dục, khi một người chỉ có được khoái cảm và sự thỏa mãn bằng cách làm nhục hoặc gây tổn thương cho đối tác.
Freud cho rằng xu hướng “bạo dâm” tiềm ẩn trong hầu hết nam giới, chỉ khác nhau ở mức độ hiện thực hóa. Hóc-môn, ẩn ức thời thơ ấu, những trải nghiệm thất bại trong cuộc sống, suy nghĩ lệch lạc cho rằng việc khuất phục đối tác bằng bạo lực là cách khẳng định quyền năng và sức mạnh đàn ông… đều là những nguyên nhân của hành vi này. Rượu, ma túy, âm nhạc, và đối tác mắc chứng “khổ dâm” là xúc tác. Ngành công nghiệp tình dục với đủ các chiêu trò “roi da, xích sắt” được cường điệu quá mức trên phim ảnh, sách báo cũng là một kênh khiến cho nhiều người ấp ủ mong muốn một lần “đóng vai ác”.

Tạo sự hưng phấn mới lạ bằng những lời nói khiêu khích và mạnh bạo (Ảnh minh họa)
 

Dùng khăn bịt mặt hay trói tay vào thành giường để kích thích các giác quan còn lại, thử một vài động tác mạnh bạo, nói một vài câu “khiêu khích”… với sự phối hợp ăn ý có thể đem lại cảm giác mới lạ. Thông thường,“bạo dâm” xảy ra không chủ ý như khi đam mê lên tới cực độ sẽ dẫn đến những hành vi mang tính chiếm hữu rất dễ thành quá đà như ôm xiết, cắn, véo… Nhiều trường hợp vì ham muốn quá lớn gây ức chế khiến nhiều người đã dùng vũ lực mong trút bỏ cảm khác khó chịu dồn nén. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nguyên tắc của tình yêu là không gây tổn thương, vì thế sẽ không có giải Oscar nào dành cho “vai ác” trên giường.
Tình dục là vấn đề thuộc về bản năng, song nó còn liên quan đến sức khỏe và đạo đức. Nếu đối tác có xu hướng “bạo dâm” còn bạn thấy mình không phù hợp với kiểu “yêu” đó, hãy trao đổi thẳng thắn, đừng cố chiều theo. “Bạo dâm” khi đã mất kiểm soát là một dạng bệnh tâm thần hoang tưởng cần được điều trị. Cho dù những người mắc chứng “bạo dâm” và “khổ dâm” dường như “sinh ra để dành cho nhau” thì với cách “yêu” đó, cả hai cũng sẽ dần hủy hoại lẫn nhau.
Lãnh địa của trí tưởng tượng và cảm xúc thường mơ hồ, không dễ nắm bắt nhưng cũng chính vì thế mà nó có sức hấp dẫn lớn lao. Đôi khi ngập chìm trong đó, người ta dễ đánh mất bản thân và đi quá giới hạn. Vì thế, “nhập vai” chỉ dành cho những người tự tin, hiểu biết, luôn yêu thương và tôn trọng “bạn diễn”. Cũng đừng quên, đam mê mới lạ luôn chỉ là thoáng qua trong phút chốc, còn cảm giác gần gũi, ấm áp, quen thuộc mới là những cảm xúc nuôi dưỡng tình yêu.

Theo Xíu Mộc (Sành Điệu)

Mất trinh vì cho tay vào 1 cm?

Đăng lúc: Thứ tư - 26/09/2012 12:11

•   Chán "yêu" vì chồng lạm dụng tiểu xảo (29/09/2012)

Em cho tay vào "cô bé" của bạn gái tầm 1 cm, liệu cô ấy có mất trinh?

Xin chào chuyên mục Tư vấn chuyện phòng the!
Em có một thắc mắc rất mong chuyên mục giải đáp giúp em!
Trong một lần em đã dùng tay đưa vào chỗ ấy của bạn gái em. Em nhớ chính xác là đã đưa vào khoảng từ 0.5-1 cm (trong khi màng trinh nằm trong khoảng từ 2-3 cm). Lúc đó bạn gái em nói đau nên em đã ngừng lại và hoàn toàn ngón tay em đưa vào không hề dính máu.
Nhưng sau đó vài hôm thì bạn gái em nói rằng hôm đó sau khi làm như thế bạn gái em thấy có dính một vệt máu màu nâu nhỏ. Có một sự trùng hợp là ngày mà em dùng tay cho vào vùng kín của bạn gái em là ngày cuối cùng của chu kì kinh nguyệt. Vậy liệu màng trinh của bạn gái em đã bị ảnh hưởng chưa. Và vào đúng hôm em đưa tay vào chỗ ấy của bạn gái em cũng là ngày cuối cùng trong chu kỳ kinh nguyệt của cô ấy. Vậy em thắc mắc rằng liệu màng trinh của bạn gái em đã bị ảnh hưởng chưa. Đó có phải là máu kinh nguyệt còn sót lại không hay là do cô ấy bị rách màng trinh? Mong chuyên mục trả lời giúp em. Em thực sự rất lo lắng. Em xin chân thành cảm ơn! (Em trai)
Trả lời:
Em trai thân mến! Cảm ơn em đã gửi những thắc mắc của mình về cho chuyên mục. Vấn đề của em, chuyên mục xin được giải đáp như sau:
Màng trinh là một niêm mạc mỏng nằm chắn ngang âm đạo, lui vào trong độ một đốt ngón tay (tầm 2cm). Màng trinh được coi là "nhân chứng" cho sự trong trắng của người con gái.

Màng trinh của bạn gái liệu có bị rách khi em cho tay vào khoảng 1 cm? (Ảnh minh họa)
 

Ở trường hợp của em, rất khó để khẳng định việc em đưa ngón tay vào bên trong "cô bé" của bạn gái có gây rách màng trinh hay không vì điều đó còn tùy thuộc cấu tạo của màng trinh. Khoảng cách tầm 2 cm không phải là tuyệt đối với tất cả mọi người. Hơn nữa, màng trinh dễ dàng bị rách hay khó rách còn do hình dạng, độ đàn hồi, dày mỏng khác nhau của màng trinh. Có những người có màng trinh dày, độ đàn hồi tốt thì ngay cả khi quan hệ tình dục, đưa dương vật đã cương cứng vào bên trong màng trinh vẫn có thể không rách. Tuy nhiên, cũng có người chỉ do hoạt động, va chạm mạnh cũng có thể rách màng trinh do màng trinh quá mỏng.
Do em không miêu tả kĩ, em cho tay vào "cô bé" của bạn gái nhưng với động tác như thế nào. Nếu chỉ là nhẹ nhàng, thì có thể gái em vẫn chưa bị rách màng trinh. Nhưng nếu động tác mạnh thì rất khó để nói trước. Tuy nhiên, chuyên mục cho rằng nhiều khả năng bạn gái em vẫn chưa bị rách màng trinh. Máu mà cô ấy thấy có thể là do chút kinh còn sót lại sau ngày kinh nguyệt.
Nếu muốn kiểm tra kĩ, bạn gái em có thể tự kiểm tra màng trinh của mình bằng một chiếc gương nhỏ đặt vuông góc phía dưới và ngồi xổm lên. Bằng mắt thường bạn gái em cũng có thể nhìn thấy được màng trinh (nếu nó còn).
Chúc em mạnh khỏe và hạnh phúc!

Thủ dâm nên tinh dịch vàng sẫm

Liệu có phải do em thủ dâm mà tinh dịch có màu vàng sẫm?

Gần đây sau khi thủ dâm xong, em thấy tinh dịch của mình có màu vàng sẫm màu và có 1-2 vệt lợn cợn màu đỏ giống như máu vậy. Và sự hưng phấn cũng như sự ham muốn tình dục không còn như trước nữa. Em chưa từng quan hệ (chỉ tự thủ dâm thôi). Em cũng không biết có phải do thay đổi tâm lý hay không, vì vừa mới chia tay bạn gái. Cũng không biết có phải do uống thuốc hay không nữa, do hiện tại em đang uống thuốc điều trị bệnh viêm dạ dày (khoảng 1 tháng). (N.T. Giang - Mộc Hóa, Long An).

Thủ dâm không phải là nguyên nhân gây ra tinh dục có màu vàng (Ảnh minh họa)

Trả lời:
Tinh dịch bình thường có màu trắng đục. Nếu cả năm mới xuất tinh một vài lần thì có thể tinh dịch ngả màu vàng. Thay đổi tâm lý cũng như uống thuốc trị viêm dạ dày không làm cho tinh dịch có lợn cợn đỏ được.
Tinh dịch của em có lợn cợn đỏ có thể là máu. Nguyên nhân có máu trong tinh dịch do u bướu, lao, viêm tinh hoàn hoặc mào tinh. Viêm hay lao tinh hoàn thì kèm theo tinh hoàn sưng, đau, có thể sốt nhẹ... Em nên đi khám nam khoa bác sĩ sẽ khám, chỉ định siêu âm bìu, xét nghiệm máu để có chẩn đoán và điều trị nhé.

Theo BS Chuyên khoa

Chán "yêu" vì chồng lạm dụng tiểu xảo

Đăng lúc: Thứ bảy - 29/09/2012 13:12

Tiểu xảo rất làm tăng cảm giác khi "yêu" nhưng quá lạm dụng sẽ thành con dao hai lưỡi.

Không ít phụ nữ than vãn rằng phát ngán và chán "yêu" vì nghĩ đến những tiểu xảo trên giường của chồng.
Dùng tiểu xảo vì… lười?
Trên thực tế không mấy chị em ca thán về khả năng ân ái của chồng dù không thực sự hài lòng. Tuy nhiên, trên một số diễn đàn không ít chị đã bày tỏ nỗi niềm thầm kín với mong muốn được chia sẻ.
Chị Hồ Thu Lê- TP Bắc Giang thổ lộ:"Mình rất buồn vì chồng luôn sử dụng những tiểu xảo quá quen thuộc đối với mình. Hay nói cách khác là anh ấy mắc bệnh "diễn" ngay cả với vợ. Tiểu xảo trong cuộc sống hàng ngày mình chấp nhận vì quen rồi nhưng ngay cả khi lên giường mà anh ấy vẫn áp dụng những "chiêu bài" quá quen thuộc, quá thừa thãi khiến mình phát chán. Mình cảm thấy rất khó hiểu không biết tại sao anh lại như vậy do lười biếng, không mặn mà hay không đủ sức? Mình đã từng tâm sự với chồng nhưng anh ý nói thích thế và trong chuyện ấy phải... ABC một chút như vậy mới hay. Ai có kinh nghiệm về chuyện này mách mình cách để anh ấy không như thế nữa"...
Còn một độc giả nữ thì giãi bày nỗi lòng: "Chồng em phạm quá nhiều lỗi trên giường, lười vận động lại hay sử dụng tiểu xảo để "vòng vo tam quốc". Nhiều lúc em còn có cảm giác anh ấy tách mình ra khỏi cuộc yêu để theo đuổi một suy nghĩ gì đó "bỏ rơi" em với cảm xúc lạc lõng, tủi thân và vô duyên nữa! Nhiều lúc em phải làm động tác kéo anh ấy trở lại "việc chính" anh ấy còn giật mình nữa mới buồn chứ. Còn những lỗi như bỏ qua nụ hôn, không chú ý đến hình thể của vợ mà chỉ tập trung vào "vùng kín". Em nhắc thì anh ấy nhớ được vài lần rồi lại đâu vào đấy, chẳng lẽ nhắc mãi, lúc nào cũng nhắc. Sự việc cứ lặp đi lặp lại khiến em thấy nhàm chán, thậm chí không còn tha thiết với cảm xúc được "làm vợ" nữa. Em phải làm sao đây?".

Chồng lười "yêu" và diễn quá mức khiến chị em chán nản (Ảnh minh họa)
 

Chị Tú Lệ- TP Hà Nội thì tỏ ý băn khoăn: "Chồng mình dạo gần đây hay đi đêm về khuya, mình muốn gần nhưng thật khó. Mặc dù khi được "gần gũi" mình cũng chẳng tha thiết vì anh ấy có quá nhiều động tác thừa không theo ý mình. Có vẻ anh ấy không muốn ân ái với mình nữa. Mình không biết, trong vấn đề ân ái mình đã làm sai điều gì để anh ấy không còn hứng thú với mình nữa. Có ai chỉ cách cho mình cứu vãn chuyện này không ?
Hãy chân thành, cởi mở
Theo các chuyên gia, trong chuyện chăn gối, càng phong phú càng hay, nhưng lắm khi phong phú bị biến tướng thành "nhiêu khê" với nhiều động tác thừa. Nguyên nhân có thể chàng vô tình không biết hoặc cố tình.
Trong tâm sự của các chị nói trên thì hầu hết là do các đức lang quân đều cố tình. Có những đức lang quân không nắm được hiệu quả việc mình làm do không hiểu hoặc vợ vô tình đẩy quý ông vào thế hiểu sai ý và thực hiện những động tác thừa để rồi chính các bà vợ lại cảm thấy không hài lòng. Nhiều Eva biết rõ năng lực có hạn của chồng, nhưng vẫn gắng vỗ về cái tôi của ông bằng cách khuyến khích chồng hòa trong niềm vui sáng tạo bằng những gợi ý ý nhị trên giường. Dù hơi dở nhưng rõ ràng đây là những "ngây thơ đáng yêu".
Ngược lại, lắm ông cố tình câu giờ, lần khân là có mục đích dù thừa biết chúng chẳng thêm được "đồng" nào trong "khoản thu" của vợ. Ý đồ đằng sau động tác thừa ấy là giúp các Adam mắc nạn "xuất binh" sớm có thể kéo dài thêm thời gian trên "thao trường". Cũng có ADam chỉ muốn đầu tư "công sức" lớt phớt, để vợ đánh giá cao điểm "chuyên cần" với mong muốn nàng cán đích sớm. Tất nhiên, cả khi không mắc "bệnh" này thì với áp lực thành tích, nhiều ông chồng vẫn chọn chiêu "chuyền không bóng" để kéo dài cuộc vui hòng đẹp lòng bà xã. Nhưng không ngờ lại không trúng ý nàng!

Việc xuất tinh quá sớm của chồng khiến nhiều chị em buồn nhưng không dám nói ra (Ảnh minh họa)
 

Chuyên gia Nguyễn Trọng Thích, Trung tâm Tư vấn Y tế bác sĩ Lê Quang Hồng, Hà Nội cho biết: Nhiều phụ nữ không nói với chồng mong muốn thầm kín của mình vì ngại làm tổn thương cái “tôi” của phu quân. Song việc phải giữ kín những bất mãn trong "chuyện yêu" khiến các Eva càng "ấm ức", rất có hại cho đời sống vợ chồng. Để khắc phục tình trạng này, trước hết chị em nên tiếp cận vấn đề thật khéo léo. Chủ động chọn thời điểm thích hợp để nói với chồng như lúc ăn sáng hoặc khi đang lái xe - miễn là không phải lúc hai người đang "tình cảm". Có thể bắt đầu bằng câu: "Em rất thích những giây phút mình gần gũi và muốn được thụ hưởng giây phút đó dài dài". Sau đó có thể gợi ý chàng cách "câu giờ" mà mình mong muốn như dùng "áo mưa", kem gây tê hay dừng lại nghỉ ngơi ngay khi gần đến "cao trào". Trước hết, các đấng phu nhân phải hiểu được rằng, "xuất quân" sớm là hiện tượng rất phổ biến. Muốn giải quyết, nhất định phải thật cởi mở, chân thành với chồng. Ngược lại các quý ông cũng cần phải hiểu rằng, không nên quá tiểu xảo khiến vợ mất cảm xúc".
Trên thực tế, nói "động tác thừa" chỉ mang tính tương đối, bởi nếu biết tận dụng, những động tác này sẽ góp thêm cảm xúc khiến cuộc truy hoan trở nên tuyệt vời hơn. Khi vợ bày tỏ không hài lòng trước những động tác thừa mà nàng không thích, tốt nhất các ông chồng nên nhìn lại mình, biết bỏ qua "hoa lá cành" để cuộc vui thừa thãi, mất vui...

Theo Kỳ Anh (Gia đình)

Phẫn nộ: 2 ông già "quan hệ" với bé gái 11 tuổi

Người dân ở TP Yên Bái đang xôn xao vụ việc 2 ông lão đã quan hệ với bé 11 tuổi.

Đã hơn 1 tuần trôi qua, nhưng người dân ở phường Nguyễn Thái Học, thành phố Yên Bái vẫn xôn xao về vụ việc 2 ông già được coi là mẫu mực của khu phố, dính dáng đến việc "quan hệ" với một cháu bé mới 11 tuổi ở cùng xóm.

Ông P.V.C, tổ trưởng tổ dân phố thuộc phường Nguyễn Thái Học kể lại: Vào ngày 7/9 tôi đang ở nhà thì có mấy đồng chí công an bảo tôi dẫn đến nhà ông Nguyễn Bá Quyết và ông Chu Minh Lộc. Lúc đó, tôi chưa biết chuyện gì xảy ra, chỉ khi nghe các anh công an thông báo và mời 2 người này lên trụ sở công an thành phố làm việc thì tôi mới hay là ông Lộc và ông Quyết vướng vào chuyện quan hệ với cháu bé tên H. (SN 2001).

Tôi không ngờ lại có chuyện tày trời như thế xảy ra ở đây. Hai người này tôi rõ lắm, ông Nguyễn Bá Quyết, 70 tuổi, là chi hội trưởng một chi hội CCB ở phường Nguyễn Thái Học, thành phố Yên Bái. Ai ở cái xóm này cũng yêu mến ông Quyết vì gia đình ông sống rất chan hòa với mọi người. Có việc nhỏ, việc lớn ông đều nhiệt tình tham gia. Có thể nói không ai chê trách ông Quyết được điều gì. Còn ông Chu Minh Lộc, 49 tuổi, đang làm ở hội nông dân thuộc HTX ở địa phương, là một người hiền lành. Đáng buồn nhất là ông Lộc cũng là một người bác họ của cháu H. Sự việc cũng đã xảy ra rồi, chúng tôi xấu hổ lắm, đi ra ngoài ai gặp cũng hỏi. Đúng là không ai học được chữ ngờ.

Bị bệnh phải “làm chuyện ấy” mới sống được?

Nhấp ngụm nước chè xong, ông tổ trưởng dẫn chúng tôi đến nhà cháu H. Căn nhà lá nhỏ nằm sát con đường bê tông phủ một bầu không khí ảm đạm. Rót nước mời khách, cháu H kể lại câu chuyện với giọng nói yếu ớt: “Cháu không nhớ rõ cụ thể là ngày nào nhưng dịp đó vào giữa năm 2010 cháu có lên nhà ông Quyết xin báo về đọc. Cháu đang ngồi chơi thì bỗng nhiên ông Quyết ôm rồi hôn cháu. Cháu cũng chỉ nghĩ là ông ý quý mến cháu nên làm như vậy.

Nhưng lần sau thì ông ý đã… “làm quá” với cháu. Sau đó, ông dặn dò cháu là chuyện này đừng nói với ai, nếu mà nói ra thì ông phải đi tù. Cháu cũng hỏi là tại sao ông lại làm thế với cháu thì ông Quyết nói là ông đang bị bệnh, “làm như thế” thì ông mới sống được. Cho đến khoảng tháng 8/2012, khi cháu mở máy điện thoại chơi điện tử ở nhà bác Lộc thì bác ý cũng ôm hôn cháu, rồi làm “chuyện ấy” với cháu. Cho đến bây giờ thì đã 4 lần hai người đó làm chuyện như vậy với cháu rồi. Lần cuối cùng là trước ngày khai giảng năm học mới vừa rồi, khi cháu ở nhà ông Quyết.

Giọng cô bé buồn buồn. Có vẻ như H đã không hình dung sự việc lại ra nông nỗi này. Vừa mới vào học lớp 6 được mấy hôm, H phải chịu áp lực rất lớn, nhất khi bạn bè trong trường biết về việc này. Về phía gia đình cũng không ai mắng mỏ cháu, họ sợ cô bé nghĩ quẩn.

Lợi dụng sự thơ ngây của bé H, 2 ông lão đã làm chuyện người lớn với bé (ảnh minh họa)
 

Thiếu tình thương, một phần nguyên nhân?

Ngồi ngay sát cạnh, chị N.T.H.Y, SN 1992 (chị gái của H) trần tình: Nhà em nghèo lắm, từ năm lớp 8 (năm 2004) em đã phải nghỉ học rồi theo bố mẹ xuống Hà Nội kiếm sống. Em phụ bán hàng ăn sáng, còn mẹ em cũng tìm việc vặt để làm thuê, lúc đó H mới được có 3 tuổi. Đến năm 2008, do mẹ em bị bệnh nên cả nhà đã dọn về Yên Bái để tiện cho mẹ chữa bệnh. Nhưng đùng một cái, bố em đi lang thang đây đó, không biết ở chỗ nào. Em cũng nghĩ rằng bố làm thợ xây nên có thể đã theo đi công trình ở nhiều nơi.

Điều em lo nhất là bố đi mà tuyệt nhiên không để lại tin tức gì. Bệnh tình của mẹ em thì càng ngày càng nặng, rồi qua đời sau đó. Cho đến cuối tháng giêng năm 2009 thì em lại nghe hung tin là bố em bị tai nạn và không qua khỏi khi đang làm tại một công trình xây dựng tại Hưng Yên. Em đã gần như kiệt quệ, không còn tin vào những gì xảy ra xung quanh mình nữa. Khi cả bố và mẹ qua đời, gánh nặng mưu sinh đổ dồn vào vai em. Để có tiền cho H ăn học, em đã xin làm đủ mọi việc, không kể nặng nhọc, vất vả. Hiện tại em giúp việc cho căng tin của bệnh viện thành phố. Thu nhập cả 2 vợ chồng bây giờ cũng chỉ đủ ăn nếu tằn tiện.

Lau hàng nước mắt trên má, chị Y ngậm ngùi: Hôm khai giảng năm học mới, H về nhà kể với em chuyện này, mới đầu em cũng không tin vì nghĩ 2 ông kia đều là người đứng đắn, hiền lành. Ông Lộc cũng là một người bác của hai chị em em nữa, nhưng không ngờ đó lại là sự thật. Bây giờ chuyện cụ thể phải để cơ quan điều tra mới rõ ràng được. Đã mấy ngày rồi em không ngủ được, cứ dằn vặt bản thân mải lo kiếm sống mà không có thời gian gần gũi, dạy dỗ em gái được nhiều hơn. Dù sao đây cũng là việc không ai muốn xảy ra, chịu nhiều tai tiếng lắm chứ. Cũng chỉ mong pháp luật hãy khoan hồng đối với ông Quyết và ông Lộc.

Chồng làm, vợ con phải chịu đựng

Cách nhà chị Y chỉ vài bước chân, phải vất vả lắm chúng tôi mới gặp được bà Phạm Thị Thanh (vợ của ông Quyết) trong căn nhà gỗ mà vài ngày qua luôn kín cửa, như để tránh những ánh mắt xoi mói của mọi người. Những câu nói lẫn những giọt nước mắt, dường như không thể bộc lộ hết những đau khổ mà người đàn bà này đang phải chịu đựng. Bà Thanh lấy ông Quyết từ năm 1975 và sinh ra một người con gái. Cuộc sống bao lo toan, nhưng trong ngôi nhà nhỏ này luôn đầy ắp tiếng cười. Chính bà Thanh cũng không thể nào hiểu được, chồng mình lại như vậy.

Ngậm ngùi bà nói: “Tôi rất khổ tâm, không thể hình dung ra được chuyện này. Vợ chồng con cái sống với nhau bao nhiêu năm ở đây, làng xóm tuyệt nhiên không ai chê trách điều gì. Bây giờ xảy ra cơ sự này thì gia đình chúng tôi cũng sẽ cố gắng khắc phục hậu quả mà chồng tôi đã gây ra cho cháu H, động viên cháu và có trách nhiệm với cháu sau này”.

Công an thành phố Yên Bái đang thụ lý vụ việc, tạm giữ hai ông già nói trên để điều tra làm rõ vụ việchiếp dâm trẻ em nghiêm trọng này.

Luyện nói giọng gay gắt: “Báo chí nói sai về em nhiều lắm!"

Luyện nói giọng gay gắt: “Báo chí nói sai về em nhiều lắm!".

Đôi khi, trong lúc trò chuyện cùng Lê Văn Luyện, tôi có cảm giác thà rằng hắn cứ điên điên, khùng khùng như ối kẻ tâm thần chui cống rãnh cào bới rác rưởi tanh nồng nhét vào mồm, vào miệng rồi lên cơn “hóa dại mất khôn” thì đã đành một nhẽ. Đằng này hắn cứ phây phây, sáng láng từ trên xuống dưới, tỉnh rụi nói chuyện giết chóc khiến người nghe bải hoải, rụng rời. Hành động của hắn chả khác gì quỷ sứ.

Lê Văn Luyện là một cái gì đó giống như hiện thân của bóng tối, của quỷ sa tăng. Dù người ta có mổ xẻ, đào sâu phân tích nhằm phơi bày động cơ giết người của hắn thế nào đi chăng nữa, đó cũng chỉ là bề nổi của tảng băng chìm tội ác.

Ân hận vì làm lỡ dở việc học hành của em trai

Không chỉ vùi dập tương lai của bản thân mình, Luyện còn chà đạp lên tương lai, danh dự của cả gia đình, dòng họ. Chỉ vì những ham muốn tội lỗi, hắn đã tạo nên cảnh ly tán đảo điên, đẩy hết thảy già trẻ lớn bé từ ông nội, bà nội, cố nội đến đứa em ruột 4 tuổi nói chưa “tròn vành, rõ chữ” vào cơn bĩ cực, ra đường không dám ngẩng mặt nhìn ai . Cha đi tù, mẹ lang thang, cầu bơ cầu bất…, nhưng điều khiến hắn day dứt nhất là đứa em trai tên Long, vì hắn mà phải lỡ dở việc học hành, đi phụ hồ chui lủi, tương lai mờ mịt…

Luyện kể, ngày trước, thỉnh thoảng hắn cũng tiếc mình đã bỏ học quá sớm. Mỗi khi nhìn chúng bạn đồng trang lứa vẫn còn tung tăng cắp sách tới trường, hắn cũng cảm thấy tủi hờn đôi chút. Chính vì lẽ đó, hắn mới rời quê đi “làm ăn xa”. Bởi, hắn không muốn bạn bè cười nhạo rằng, hắn bỏ học chỉ để làm “thằng mổ lợn”! Hắn sợ “mất mặt” với bạn bè.

Ngẫm cũng lạ, một kẻ quái thú như Lê Văn Luyện, xuất thân không có gì sang cả, bỏ học từ nhỏ đi xách vữa, phụ hồ, lang chạ đầu đường xó chợ cùng đám nhầng nhầng tóc xanh, tóc đỏ. Ấy vậy mà hắn vẫn cố kiết tỏ vẻ “ta đây con nhà bề thế”? Đó cũng là một phần trong cái lối sống và nhận thức lệch lạc của hắn, là tiền đề cho quá trình phạm tội sau này.

Nhưng điều rất dễ nhận ra, giờ đây, Lê Văn Luyện đã dần trút bỏ cái vẻ “giang hồ vặt” đi rất nhiều. Ngày trước, hắn luôn cố tỏ ra cứng cỏi, bất cần. Hắn thường “nói cứng” với báo chí, với dư luận rằng mình dám làm dám chịu, rằng mình “đáng ngàn lần tội chết” để như muốn “thể hiện bản lĩnh đàn ông”. Ngay cả cái chuyện hắn đã run như cầy sấy khi đối diện với làn sóng người căm phẫn gào thét, nguyền rủa, muốn “ăn tươi, nuốt sống” trong suốt hai lần bị đưa ra tòa xét xử, hắn giấu biệt, mãi đến giờ mới chịu nói ra. Phải chăng, hắn đã bị khuất phục khi đứng trước tòa ngang dãy dọc ở trại giam?

Trung tá Cao Đức Trung, người có hơn 30 năm công tác tại Trại giam số 3, cho rằng, bất cứ phạm nhân nào, dù có lưu manh, tàn độc đến đâu cũng phải run sợ khi đứng trước pháp luật, đứng trước những bản án nghiêm minh. Quãng thời gian cải tạo trong trại giam sẽ giúp những kẻ một thời lầm lỡ đó suy ngẫm lại những tội lỗi trong quá khứ để thay đổi nhận thức, suy nghĩ, lối sống lệch lạc của mình. Mặc dù, cũng có không ít những phạm nhân cứng đầu, cứng cổ khiến cán bộ quản giáo phải bỏ rất nhiều công sức để giáo dục, cảm hóa.

Ám ảnh bởi tội ác của mình

Cũng theo Trung tá Trung, mỗi phạm nhân ngày đầu nhập trại, khi vừa mới bị cách ly với xã hội bên ngoài, họ thường hay có tâm lý buồn chán. Đây là quãng thời gian mà họ day dứt, ân hận nhiều nhất về những sai lầm, tội ác mà mình đã gây ra. Bởi, lúc này họ mới ý thức sâu sắc được cái giá phải trả và ý nghĩa cuộc sống tự do mình vừa đánh mất. Đó cũng là lúc họ rất cần đến sự giáo dục, uốn nắn, định hướng tư tưởng từ các cán bộ trại giam. Thế cho nên, đã có hàng ngàn, hàng vạn phạm nhân bắt đầu hành trình phục thiện của mình từ Trại giam số 3, từ cái “bến hoàn lương” đóng trên khoảnh rừng có tên gọi Vực Rồng này.

Lê Văn Luyện cũng không là ngoại lệ. Mặc dù nhiều lúc, hắn vẫn cố tình “lên dây cót” trấn an mình, nhưng thực chất, kể cả khi đã yên vị trong cái trại giam nơi rừng xanh núi đỏ, khi không còn vướng bận bởi nỗi lo bị dính “đòn thù”, thì cũng là lúc hắn bị ám ảnh dữ dội nhất bởi tội ác mình đã gây ra.

Luyện kể rằng, thời gian gần đây, đêm hắn thường hay giật mình tỉnh giấc vì mơ thấy ác mộng. Có lẽ, ngay bản thân hắn cũng quá kinh sợ, ám ảnh bởi tội ác mà mình đã gây ra. Thế cho nên, một sát thủ có gương mặt lạnh lùng, lạnh như rắn rết, lạnh như lưỡi hái tử thần kia cũng đến lúc phải run sợ, phải ăn năn hối cải. Hắn ngồi co ro góc phòng thăm gặp ở trại giam để nói mãi với tôi về những nỗi lo sợ đó.

Và, cũng kể từ khi vào trại, không còn bị bấn loạn bởi những mưu mô, toan tính, Luyện đã có “những bước chuyển mình” trong suy nghĩ. Nào là thương ông bà nội già nua, nghèo khó; thương mẹ và em hắn “gianh tre, nứa lá” thế kia biết lấy đâu tiền tỷ để đền bù, và họ sẽ sống ra sao giữa bốn bề dư luận? Nhưng, điều bất ngờ hơn cả trong suốt buổi chiều trò chuyện cùng PV,  Lê Văn Luyện bắt đầu “tấn công” báo chí…   

“Có sản phẩm em làm ra trông cũng đẹp!”

Báo chí nói sai về em nhiều lắm!

- Vào trại, Luyện làm công việc gì?

- Em làm ở đội sản xuất lông mi giả.

- Làm có khó không?

- Em mới tập được ít ngày nên làm cũng không nhanh lắm, chỉ bằng một nửa so với các phạm nhân khác. Còn hình thức chắc đạt 70%, có cái làm ra em cũng thấy đẹp! (cười)

- Có định cố gắng học thành tài để khi mãn hạn tù thì lập nghiệp bằng nghề này không?

- Em cũng chưa biết, thời gian còn dài mà! Nhưng em thấy nghề này cũng hay hay.

- Khi còn ở ngoài đời Luyện làm gì?

- Làm linh tinh, khi thì theo người ta đi xây, khi thì phụ bố mẹ thịt lợn. Em cũng hay đi chơi…

- Nghe nói Luyện chơi game giỏi lắm?

- Em chơi Đế chế, nhưng cũng bình thường thôi.

- Tiền chơi game lấy ở đâu?

- Tiền chơi game không tốn mấy, các cái khác tốn hơn nhiều.

- Luyện còn tiêu tiền vào việc gì nữa?

- Đi uống cà phê, đi chơi với bạn, đánh bài… (giọng chuyển sang gay gắt). Mà em thấy báo chí nói sai sự thật nhiều lắm!

- Nói sai như thế nào?

- Họ nói em chơi game online thiếu tiền nên mới đi cướp tiệm vàng.

- Không đúng à? Thế Luyện đi cướp để làm gì?

- Em cần tiền để “chuộc” xe với tiêu xài thôi!

- Xe “cắm” bao nhiêu tiền?

- Dạ, 5 triệu, cả tiền lãi chắc khoảng gần 7 triệu.

- Thế mà vác ba lô đi cướp tiền tỷ?

- Em mang ba lô đựng dao phớ, đèn pin với mấy thứ linh tinh. Đến khi thấy nhiều vàng quá, em lấy hết.

- Lấy hết để có tiền bỏ trốn à?

- (Im lặng)

- Luyện thấy báo chí còn nói sai điều gì nữa?

- Nói mẹ em bị dở người, bị thần kinh bỏ đi lang thang…

- Thế Luyện nghĩ mẹ mình có bị điên không khi con trai giết người hàng loạt?

- (Im lặng suy nghĩ rồi như chợt nhớ ra)… Họ còn bịa ra chuyện em trai em mang vàng bỏ trốn vào trong Nam. Nó sợ bị người ta trả thù nên mới tránh đi thôi.

- Đã có nhiều phóng viên, nhà báo vào trại gặp Luyện chưa?

- Từ ngày về đây (Trại giam số 3) thì em mới gặp anh, hồi còn ở “Trại Kế”, Bắc Giang thì gặp khoảng 20 - 30 nhà báo.

- Ít thế thôi à? Tưởng ngày ở ngoài đó Luyện phải gặp nhiều nhà báo lắm chứ?

- Thấy “thầy” (cách gọi nôm na đối với cán bộ trại giam) ở trại giam bảo, báo viết về em có cả vài nghìn bài, em gặp làm sao được nhiều nhà báo thế để họ viết?

- Luyện có hay đọc các bài báo viết về mình không?

- Ít lắm, ngày trước các “thầy” không cho đọc, sợ em hoang mang.

- Thế giờ đã bớt hoang mang, yên tâm cải tạo chưa?

- Dạ, rồi!

Trung tá Cao Đức Trung, người có hơn 30 năm công tác tại Trại giam số 3: “Bất cứ phạm nhân nào, dù có lưu manh, tàn độc đến đâu cũng phải run sợ khi đứng trước pháp luật, đứng trước những bản án nghiêm minh”.

Nếu biết không bị tử hình, em đã không bỏ trốn!

- Thế Luyện biết dưới 18 tuổi thì không bị “dựa cột” từ khi nào?

- Lúc gặp luật sư.

- Khi đó có mừng không?

- Cũng bình thường, tại em vẫn chưa tin lắm. Đến khi ra tòa em vẫn sợ bị tử hình cơ mà, tại vì tội mình nặng quá. Em sợ “người ta thay đổi”…

- Gia đình có ai biết trước là Luyện sẽ thoát “án tử”?

- Mãi về sau mới biết, chứ đầu tiên ai cũng nghĩ em bị tử hình nên mới để em trốn.

- Lúc chạy trốn Luyện mang theo những gì?

- Chỉ có một bộ quần áo, mấy bao thuốc lá với 200 nhân dân tệ.

- Ai cung cấp những thứ đó cho Luyện?

- Dạ, chú em.

- Thế còn vàng mang theo?

- Em không dám bán vì sợ bị lộ.

- Khi bị bắt có sợ không?

- Có ạ! Lúc ở trong “trại Kế” cũng thế, càng gần đến ngày phải ra tòa, em càng sợ. Với lại, em cũng lo người ta trả thù gia đình mình, may mà hôm đấy có nhiều công an…

Dù Lê Văn Luyện cũng có đưa ra một số “quan điểm” để phản pháo báo chí, nhưng thực chất, hắn cũng thừa hiểu rằng, không chỉ riêng báo chí lên án, gia đình nạn nhân căm phẫn, mà hắn còn bị toàn xã hội tẩy chay vì hành vi phạm tội mất nhân tính của mình.

“Quả bom” bất động sản sẽ nổ tung

October 10, 2012 By Alan Phan 47 Comments

Giá BĐS phải giảm thêm 30% mới xuống đáy và giảm 30% nữa để xuyên đáy rồi mới hồi phục.

Bất động sản (BĐS) đóng băng, nhiều căn hộ giảm giá hết đợt này đến đợt khác. Liệu khi buộc phải “phá giá” như vậy doanh nghiệp (DN) BĐS có lỗ? Hay bong bóng BĐS được thổi phồng lên quá mức nên khi xì hơi cỡ nào DN vẫn lãi?

Quý III, BĐS sẽ chạm đáy

. Ông nhận định như thế nào về thực trạng giá BĐS hiện nay?

+ TS Alan Phan, Chủ tịch Quỹ Đầu tư Viasa tại Hong Kong: Giá thị trường BĐS luôn dựa trên vấn đề thuận mua vừa bán. Suốt thời gian dài vừa qua, BĐS ở Việt Nam bị thổi lên cao hơn giá trị căn bản gấp nhiều lần. Khi áp suất trong bong bóng quá cao sẽ xảy ra tình trạng nổ hoặc xì hơi từ từ. Nhưng dù nổ hay xì hơi thì quả bóng này cũng phải trở về thực trạng của nó.

. Vậy giá nào thì BĐS về với thực tế?

+ Tính từ thời điểm này, tôi dự đoán BĐS phải xuống thêm 20%-30% nữa mới về đúng những yếu tố căn bản (cung cầu, khả năng của người mua và tâm lý chung). Đây là đáy bền vững. Tuy nhiên, vì BĐS chịu tác động bởi yếu tố “bầy đàn”, khi giá tăng thì tranh nhau mua vào, giá xuống thì ai cũng đợi xuống thêm. Thêm vào đó, nhiều nhà đầu tư đang kẹt vốn và các BĐS do ngân hàng tịch thu phải đem ra bán tháo. Từ đây sẽ tạo ra xu hướng đi xuống sâu hơn đáy. Theo kinh nghiệm về bong bóng BĐS ở các nước, sau khi xuống đáy thì phải cộng thêm 30% độ giảm vì sự xuyên đáy này. Như vậy sang quý II-2013 nó sẽ chạm đáy và hai năm tiếp sẽ xuyên đáy.

. Nhưng rất nhiều căn hộ đã giảm từ 30% thậm chí 40%-50% rồi vẫn không có người mua, thưa ông?

+ Điều đó cho thấy giá BĐS chưa trở về thực trạng. Trên thế giới, giá BĐS liên quan tới ba nhân tố chính: nhu cầu, thu nhập và tâm lý. Các yếu tố như địa điểm, lãi suất… cũng quan trọng.

Ở Việt Nam, nhu cầu trong phân khúc trung bình rất tốt vì còn nhiều người chưa có nhà. Tuy nhiên, mức cung đang quá cao, nếu các căn hộ cao cấp có thể giảm giá theo nhu cầu nhà trung bình thì cung cầu sẽ cân bằng.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải giảm giá để thu hút khách hàng. Ảnh: HTD

Mặt khác, tại hai TP lớn là Hà Nội và TP.HCM, tổng thu nhập trung bình của một gia đình khoảng 180 triệu đồng/năm. Nếu mua nhà trả góp trong 20 năm với lãi suất 10%, khả năng họ trả được khoảng 30% trên tổng thu nhập (1 tỉ đồng). Do đó, tính ra giá họ có thể chấp nhận được là 14 triệu đồng/m² cho một căn hộ 70 m².

Yếu tố thứ ba, hiện môi trường kinh tế không mấy thuận lợi, niềm tin về thị trường không có. Khách hàng đang hoang mang và họ không biết trong tương lai có thể kiếm được bao nhiêu tiền trong khi lạm phát vẫn là một mối đe dọa lớn. Bởi thế, ngay cả khi giá thị trường về đáy nhưng khách hàng không có niềm tin và bi quan thì cũng khó bán.

. Hiện nay có căn giảm xuống 14 triệu đồng/m² vẫn không có người mua, tại sao vậy?

+ Như đã nói, vì niềm tin còn thiếu nên khách hàng còn đợi. Thêm vào đó, với giá vàng gia tăng, giá của BĐS cao hơn thực tế nhiều. Tôi nghĩ giá BĐS phải xuyên đáy xuống 10 triệu đồng/m² thì thị trường mới có thể phục hồi.

Một yếu tố khác là giá trị chung cư khác giá trị nhà mặt phố. Một phần lớn tạo ra giá trị gia tăng là vấn đề quản lý. Đây là lý do Phú Mỹ Hưng bán được các dự án với giá cao.

Làm gì còn tiền để đầu cơ

. Việc giảm giá mạnh như thế DN có bị lỗ, ví dụ mới đây một số căn hộ được cho là cao cấp ở quận 7 chỉ bán giá 19 triệu đồng/m²?

+ Các căn hộ dự án ven quận 7 giảm xuống 19-20 triệu đồng/m² cũng chỉ là căn hộ trung bình chứ không phải loại cao cấp. Và nó phải xuống còn 13 triệu đồng + VAT +… thành 14 triệu đồng mới đúng.

Còn việc lỗ hay lãi phải tính các khoản phí. DN nào mua đất 5-7 năm trước thì không lỗ nhưng nếu mua khoảng 2-3 năm trở lại đây sẽ lỗ.

. Tại thời điểm giá BĐS đang tìm đáy này liệu có còn tình trạng đầu cơ?

+ Ở môi trường nào cũng có tình trạng đầu cơ. Nhưng các nhà đầu cơ trước đây nay cũng không còn tiền. Ngoài ra, người ta chỉ đầu cơ khi có bong bóng thổi phồng giá, còn khi bong bóng đang xì hơi thì nhanh chân mà tháo chạy.

. Vậy theo ông, DN BĐS phải làm gì trong lúc này?

+ Trừ khi có trường vốn có thể đợi hơn năm năm, DN nào đang đi vay để cầm cự phải bán cho nhanh chứ để lâu còn chết nữa. Ví như thiên hạ chạy khỏi rạp hát trong đám cháy, ai nhanh chân thì thoát, ai chậm sẽ bị đè lên.

. Sẽ ra sao nếu DN không thể chạy hoặc chạy không kịp?

+ Hiện giờ các DN BĐS gần như không được phép phá sản vì nợ ngân hàng, nợ khách hàng, nợ nhà xây dựng… thành thử họ đang cố bám trụ chứ không thể tự giải quyết các vấn đề này. Bởi vậy đến một lúc nào đó, quả bom này sẽ phải nổ tung thôi. DN nào không thể bám trụ, cứ để tự phá sản.

Có một giải pháp là Chính phủ quốc hữu hóa các căn hộ để trống rồi giao lại cho các chủ nợ. Ở Mỹ, khi DN phá sản thì tòa án làm chủ, sắp xếp với các chủ nợ để thanh lý. Thành phần tư nhân rất sáng tạo, họ có cách giải quyết êm đẹp dựa trên tinh thần dân chủ và quyền lợi hỗ tương từ nhiều phía.

. Bong bóng BĐS trên thế giới xì hơi như thế nào, thưa ông?

+ Ở Mỹ bong bóng bắt đầu xì hơi từ năm 2007, khi được 30%-40% nó về đáy của giá trị thực. Sau đó, BĐS xuyên đáy thêm 20% nữa, tổng cộng đến nay giảm được 60%. Có lẽ sang năm 2013 BĐS ở Mỹ mới bắt đầu phục hồi. So sánh Việt Nam với các nước Đông Nam Á khác, giá căn hộ trung bình tại Malaysia và Thái Lan chỉ chừng 400-500 USD/m² (tương đương 10 triệu đồng/m²).

. Xin cảm ơn ông.

Hai “quả bom” lớn trong năm 2013

Hiện nay có khoảng 120.000-180.000 căn hộ tồn kho và xây dở dang. Cứ cho là 100.000 căn hộ đã thu tiền đặt cọc, chừng 500 triệu đồng mỗi căn. Tính lại, tổng tiền nợ khách hàng của các DN BĐS chừng 50.000 tỉ đồng, tương đương 2,5 tỉ USD. Đây là số nợ khủng khiếp. Con số này có thể còn lớn hơn cả nợ xấu ngân hàng. Lý do là khi bong bóng BDS nổ thì quả bom nợ xấu ngân hàng sẽ bị tác động mạnh và tăng cường lực gấp 3, hay 4 lần.Thế nên trong năm 2013, chúng ta sẽ phải đối mặt với hai “quả bom”: nợ xấu ngân hàng và nợ khách hàng của các DN BĐS.

"Rót" tiền vào vàng, chứng khoán hay bất động sản?

"Rót" tiền vào vàng, chứng khoán hay bất động sản?

Nhiều băn khoăn cho việc chọn kênh đầu tư tại thời điểm này, liệu rót tiền vào vàng, chứng khoán hay bất động sản để sinh lời tốt nhất?

Chứng khoán tiềm ẩn rủi ro

Chứng khoán đã có những phiên khởi sắc đầu năm, nhưng có nhiều người cho rằng đó là những phiên tăng trong nghi ngờ. Các chuyên gia đều cho rằng, thị trường sẽ đi lên song mức độ đi lên không lớn. Thời điểm hiện tại không phải là lúc để đầu tư, còn nếu các nhà đầu tư đã nhảy vào chứng khoán, nên chọn cổ phiếu của các công ty lớn.

Chuyên gia kinh tế Lê Đạt Chí cho rằng, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang chờ đợi việc tái cấu trúc, cho nên các nhà đầu tư đứng ngoài cuộc hơn là giải ngân vốn. Theo lời chuyên gia này, nguyên nhân tăng điểm không phải đến từ việc khối lượng giao dịch tăng. mà là nhờ lực cầu của nhà đầu tư nội. Song lực cầu này yếu ớt, do thiếu đi dòng vốn hỗ trợ cho họ.

Chứng khoán đang thấp thỏm

“Tôi cho rằng mốc thời gian dòng vốn được giải ngân phụ thuộc kế hoạch, mục tiêu tái cấu trúc, hi vọng nằm đâu đó trong quý 3. Lúc đó sẽ có giải ngân vốn đầu tư dài hạn, cũng như hệ thống tài chính – ngân hàng có thể định hình được dòng vốn, trong đó có vốn gián tiếp cho thị trường chứng khoán”, ông Chí nhận định.

Hiện tại, kênh đầu tư chứng khoán đang tiềm ẩn những rủi ro, TS Lê Thẩm Dương (Trưởng khoa quản trị kinh doanh – Đại học Ngân hàng TP.HCM) cho rằng, những người có nghề, hiểu về thị trường hoặc lướt sóng có thể thu lợi nhuận. Tuy nhiên, nếu lựa chọn kênh chứng khoán để đầu tư là không nên.

Ông Dương chỉ rõ: “Đầu tư chứng khoán phải xác định trong thời gian dài. Thời gian kéo dài như thế sẽ dẫn đến vòng quay chậm và tỷ suất lợi nhuận thấp. Tâm lý đám đông vẫn là bài học nói mãi, khi chưa tăng thì không mua, còn lúc thấy tăng mới đổ xô mua thì thị trường lại giảm”.

Vàng cần cân nhắc thời điểm

Thị trường vàng trong những phiên giao dịch gần đây đang tái hiện bức tranh dùng dằng. Mức giá không có biến động lớn, biên độ biến động chỉ trong giới hạn 50.000 đồng – 100.000 đồng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Công Danh (Giám đốc công ty cổ phần vàng châu Á) cho rằng: “Tình hình kinh tế thế giới khó khăn, xung đột ở Iran có thể xảy ra nên giá vàng sẽ tăng”. Theo lời ông Danh, thông thường cuối năm mới có biến động, lực bán ra nhiều do nhu cầu tiền mặt, còn đầu năm mới triển khai kế hoạch và giá thế giới chưa “nhảy múa” nhiều.

Ông Nguyễn Công Danh cho rằng: “Nếu có tiền tôi sẽ đầu tư vào vàng. Bởi, vàng có thanh khoản lớn trong khi bất động sản và chứng khoán không có nhiều hi vọng, còn gửi tiết kiệm thì lãi không được bao nhiêu. Tuy nhiên, người đầu tư vàng cần có bản lĩnh, đặc biệt khi sóng xuống không nên sợ hãi, cập nhật thông tin liên tục. Nguồn vốn của mình thì đầu tư,,không nên đi vay ngân hàng để đầu tư vàng”.

Ở một quan sát thận trọng hơn, chuyên gia Lê Đạt Chí lại cho rằng, thị trường vàng đến khoảng tháng 6 mới thực sự rõ xu hướng. Thời điểm đó là lúc để FED nhìn lại và tính tới việc có đưa ra gói hỗ trợ QE3 hay không? và thị trường vàng thế giới sẽ rõ xu hướng. Những bất ổn ở Iran không loại trừ giá vàng sẽ giảm vì lúc đó giá dầu mỏ có thể tăng tới 20% khiến nền kinh tế thế giới lâm vào khó khăn, dẫn đến nhu cầu tiền mặt lớn.

Ông Chí phân tích:”Trong bối cảnh kinh tế thế giới khó khăn hiện nay, nhu cầu tiền mặt lớn, nên không ai dư dả để giữ vàng, vàng không còn là nơi để trú ẩn an toàn. Còn nếu kinh tế tăng trưởng mạnh,lúc đó dư thừa tiền mặt, nên sẽ có dòng tiền dịch chuyển vào vàng”.

Bất động sản tiếp tục khó khăn

Trao đổi với PV, TS Lê Thẩm Dương cho rằng: “Nếu mua bất động sản để ở thì được còn đầu tư thì lúc này không nên”.

Song theo ông Dương, người "có nghề" vẫn có thể thu lợi nhuận. Bởi thị trường bất động sản có tới 11 phân khúc, trong khi giá phân khúc cao cấp đang giảm thì phân khúc giá nhà ở vẫn không phải là thấp.

Một chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế nhận định, thị trường bất động sản còn chững lại trong năm nay và cả năm 2013 do dòng vốn hiện đang được ưu tiên cho sản xuất kinh doanh.

Thời điểm này chỉ nên mua nhà để ở

Lập luận cho nhận định trên, chuyên gia này đưa ra các nguyên nhân: “Nếu việc quản lý dòng vốn không tốt sẽ khiến thị trường bất động sản tăng giá,dẫn đến giá hàng hóa tăng lên, gây ảnh hưởng đến nền kinh tế. Chỉ số giá nhà của nước ta ở mức cao hơn so với các nước trong khu vực nên nhiều người có thu nhập trung bình khó mua nhà. Chính phủ đã phác thảo thị trường bất động sản tập trung vào nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nên nhu cầu thực được đáp ứng, lúc đó nhu cầu đầu cơ sẽ yếu hơn”.

Tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Singapore diễn ra hôm 1/12/2011. một chuyên gia lĩnh vực bất động sản phân tích, trong điều kiện chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước tiếp thục thắt chặt như 3 quý đầu năm 2011, cùng với đó là các công cụ phi ngân hàng vẫn chưa có biến chuyển gì. Khả năng tthị trường bất động sản sẽ xấu hơn, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với 2011.

“Thị trường tiếp tục ảm đạm, giá bất động sản khả năng sẽ giảm sâu trong năm 2012 và kéo dài đến năm 2013”, chuyên gia này nói.

Gửi tiết kiệm – lựa chọn tối ưu

TS Lê Thẩm Dương cho rằng, lãi suất ở mức 14% so với mức tăng CPI các tháng vừa qua thì hiện lãi suất này là "khá cao", ngoài ra, quyền lợi của khách hàng gửi tiền tại các nhà băng cũng được "chăm sóc" chu đáo. Trong bối cảnh, chứng khoán, bất động sản và vàng còn có những khó khăn thì gửi tiết kiệm đang được nhắc đến như là lựa chọn tối ưu. Đây là kênh tỏ ra an toàn hơn bất cứ kênh đầu tư nào.

Ông Lê Đạt Chí cũng đánh giá cao việc gửi tiết kiệm thời điểm này là kênh đầu tư tối ưu vì kênh đầu tư này không chỉ giúp bảo toàn vốn, có thanh khoản mà có thể dịch chuyển dễ dàng sang các kênh khác khi có ưu thế.

Việc lựa chọn giữa gửi tiết kiệm bằng USD hay Việt Nam đồng cũng khiến nhiều người suy nghĩ. Song các chuyên gia đưa ra lời khuyên hiện lãi suất tiền đồng cao hợn lãi suất USD. Trong khi, áp lực tỷ giá USD/VND thông thường cuối năm mới có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, vệc điều chỉnh chỉ được thực hiện khi tỷ giá USD thị trường tự do cao hơn tỷ giá thị trường chính thức khoảng 10%. Vì vậy, đến thời điểm đó gửi USD vẫn chưa muộn.

Theo Thành Công